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サーパス道後管理組合
(財)マンション管理
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2010年(H22年 30件)
2009年(H21年 16件)
2008年(H20年  5件)

防災士研修会2012年8月19日

2012年8月19日  防災士研修会の研修に参加しました。
場所 消防合同庁舎 
三戸 恒則



サーパス居住者のchiennj

2012年7月1日居住者の変更がありました。   



サーパス道後

サーパス道後管理組合の決算が2012年5月30日です。
マンション管理のノーハウのない管理会社は受託業務をやめるべきです。
違法行為が多々見受けられます。



SURPASS 2012年5月22日

2012年5月22日(火)21日から25日にかけて排水管の清掃を行いました。
ディスポーザーの設置は松山市条例で禁止されてます。



管理事務報告

マンションの管理事務報告

マンション管理事務報告書は重要事項説明とは異なり、管理業務主任者の記名押印までは求められないし区分所有者等の全員に交付する義務はないが管理業務報告書を区分所有者などに交付して説明しなければならない。
(77条1項 施工規則88条)

マンションの管理会社は組合の事業年度終了後遅滞なく管理事務報告書を作成し管理業務主任者をして説明させなければならない。

1.管理組合の会計の収支及び支出の状況
2.管理受託契約の内容
3.長期修繕計画案  
2009年組合の仕事とされ個別契約となる
4.基幹事務以外の管理事務
管理員業務・清掃業務仕様

管理会社の営業状況を確認するため 法79条省令90条に規定する
貸借対照表・損益計算書等の閲覧要求が必要



消火器使用説明

消火器使用説明(防火訓練)と 重要事項説明



SURPASS

2012年3月21日(水)
第4回役員会を開催いたします、ご多忙とは存じますが重要な案件があります
ご臨席お願いいたします。



SURPASS道後

2012年2月3日(金) 松山は7年ぶりの積雪



管理委託契約の更新

分譲マンションの管理委託契約更新のプロセス

マンションの管理委託契約は2003年自動更新が削除され毎年行なう事が望ましく契約満了の3カ月前に管理組合と管理会社が相互に協議し協議が成立する事が必要です。
5月末が決算月の場合3カ月前の2月までに従来のまま契約更新するか又は新たな希望があるか管理組合内の意見調整を行い相互の協議が成立する必要があります。

☆管理会社が契約しようとする場合、重要事項を説明する必要があります 説明会の一週間前までに管理者及び区分所有者全員にあらかじめ重要事項説明書を交付しなければなりません。
☆説明は管理者等に主任者証を示し対面で行う。
☆宅地建物取引業者の業務の用に供する目的でマンションに関する情報の書面による提供要求に対しては適切な対応が必要。
☆管理組合の総会に於いて管理会社作成の契約更新書面(73条書面)に押印で 完了となる。
☆また管理組合の業務に長期修繕計画の作成が追加され、管理会社に委託する 場合は別料金となる。
☆管理会社に対し貸借対照表の閲覧要求必要。
 



謹賀新年 平成24年 元旦



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